После введения налога на апартаменты как на коммерческую недвижимость в 2024-м цены упали на 25–35 %. Сейчас средний квадрат в Москве — 310–380 тыс. руб. Но ситуация меняется.

С 2026 года обещают перевод всех апартаментов в жилой фонд. Те, кто купит сейчас, получат обычную квартиру со скидкой 30–40 %. Уже принято 18 законов в регионах о переводе. Москва и Питер точно войдут в программу до конца 2026-го.

Доходность от сдачи — 9–13 % годовых, выше, чем у обычных квартир, потому что контингент другой: молодые, без детей, платят больше. Коммунальные платежи пока выше, но после перевода в жилой фонд сравняются.

Лучшие объекты сейчас — апартаменты в Москва-Сити (квадрат от 420 тыс.) и в бывших лофтах на территории заводов. Ликвидность выросла: продаются за 1–2 месяца.

Кто покупает сейчас — через 2 года получит +50–70 % к стоимости просто на переоформлении статуса.